공사대금·유치권
시공사의 미지급 공사대금 청구와 이를 담보하기 위한 유치권 주장을 둘러싼 분쟁입니다. 공사대금 채권의 존부와 금액, 점유의 적법·계속성, 유치권 배제특약의 효력이 핵심 쟁점입니다. 도급계약과 점유 경위, 기성고 자료를 검토합니다.
※ 위 내용은 일반적인 설명이며, 구체적인 절차와 결과는 개별 사안의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 쟁점
- 신탁부동산에 대한 유치권 성립 요건(점유·견련성·변제기 도래)의 충족 여부
- 신탁등기·우선수익권 설정 시점과 공사대금채권 발생 시점의 선후 관계
- 공사대금채권의 액수·기성고 산정과 추가공사·설계변경분의 인정 범위
대응 방향
- 점유 개시 시점과 점유 계속성을 확인하여 유치권 성립 여부를 검토하는 방향
- 신탁·담보 설정과 채권 발생의 선후를 정리하여 대항력을 다투는 방향
- 기성고·추가공사 내역을 검증하여 공사대금채권 액수를 정리하는 방향
자가진단 — 이런 상황이라면
아래 항목 중 해당되는 것이 있다면, 늦기 전에 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.
- 공사대금을 받지 못해 현장 점유나 유치권 행사를 고려하는 경우
- 신탁부동산에 설정된 유치권으로 환가·매각에 어려움을 겪는 경우
- 유치권의 성립 요건 충족 여부에 다툼이 있는 경우
- 기성고나 추가공사대금 산정에 견해 차이가 있는 경우
- 신탁등기 시점과 공사대금 발생 시점의 선후가 문제되는 경우