분양대금 정산
분양 수입금의 귀속과 배분, 미수금 처리 등 분양대금 정산을 둘러싼 분쟁입니다. 자금집행 순서, 사업비와 비용 공제의 적정성, 정산 시점과 기준의 해석이 주요 쟁점이 됩니다. 분양 현황과 자금흐름 자료를 토대로 정산내역을 검토합니다.
※ 위 내용은 일반적인 설명이며, 구체적인 절차와 결과는 개별 사안의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 쟁점
- 분양수입금의 신탁계좌 입금·관리 의무 이행과 정산 순서의 적정성
- 분양대금에서 공제되는 사업비·대출상환·보수 등 항목의 범위와 우선순위
- 미분양·분양가 변경·환불 등으로 인한 정산금 변동과 귀속 주체
대응 방향
- 분양관리·자금관리 약정상 정산 순서를 확인하여 배분의 타당성을 검토하는 방향
- 분양수입·공제내역을 항목별로 검증하여 정산금 산정을 다투는 방향
- 미분양·환불 등 변동 요인의 처리 기준을 정리하는 방향
자가진단 — 이런 상황이라면
아래 항목 중 해당되는 것이 있다면, 늦기 전에 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.
- 분양대금 정산 내역이나 금액에 의문이 있는 경우
- 분양수입금이 약정대로 신탁계좌에 관리되지 않았다고 보는 경우
- 공제된 사업비·보수 항목이 과다하다고 느껴지는 경우
- 미분양·분양가 변경으로 정산금이 달라진 경우
- 정산금 귀속 주체를 두고 다툼이 있는 경우