상가 권리금 회수방해
임대인이 신규 임차인과의 계약을 부당하게 거절해 권리금 회수를 방해했다고 주장되는 분쟁입니다. 임차인의 주선 사실과 방해행위, 회수방해와 손해 사이의 인과관계가 주된 판단 기준입니다. 주선 경위와 협상 기록을 정리해 손해배상 청구의 성립 여부를 검토합니다.
※ 위 내용은 일반적인 설명이며, 구체적인 절차와 결과는 개별 사안의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 쟁점
- 임대인이 신규 임차인 주선을 거절·방해했는지 등 회수기회 방해행위의 존부
- 권리금 회수기회 보호 대상에서 제외되는 예외 사유에 해당하는지 여부
- 방해로 인한 손해액(권리금 상당액) 산정의 기준
대응 방향
- 신규 임차인을 주선한 사실과 임대인의 거절·방해 정황을 시점별로 정리·증거화하는 방향
- 임대인 측이 주장하는 거절·예외 사유가 정당한지 검토해 다투는 방향
- 권리금 감정 등을 통해 손해액을 가늠하고 손해배상 청구를 검토하는 방향
자가진단 — 이런 상황이라면
아래 항목 중 해당되는 것이 있다면, 늦기 전에 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.
- 신규 임차인을 구해 권리금을 회수하려는데 임대인이 협조하지 않는다
- 임대인이 새 임차인과의 계약 체결을 거절하거나 과도한 조건을 요구한다
- 임대인이 직접 영업하겠다거나 건물을 비우겠다며 주선을 막는다
- 권리금 계약은 했는데 임대인 때문에 무산될 상황이다
- 계약 종료가 다가오는데 권리금을 어떻게 보호받을지 모르겠다