점유 적법성 분쟁
유치권이나 점유권 주장의 토대가 되는 점유 그 자체가 적법하게 개시·계속되었는지를 다투는 분쟁입니다. 점유의 시기, 불법·은밀한 점유 여부, 점유 침탈이나 중단 사실이 주요 쟁점입니다. 출입 통제, 현장 관리, 시점별 자료를 확보해 점유의 성격을 입증합니다.
※ 위 내용은 일반적인 설명이며, 구체적인 절차와 결과는 개별 사안의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 쟁점
- 점유 개시가 적법했는지, 그리고 점유가 평온·공연하게 계속되었는지
- 점유를 정당화하는 권원(임대차·유치권·동의 등)이 존재하는지
- 불법점유에 해당할 경우 인도의무와 그에 따른 책임 범위
대응 방향
- 점유의 개시 경위와 권원 유무를 정리해 적법성 여부를 판단합니다
- 현황조사서·계약서·현장자료로 점유의 태양과 계속성을 입증하거나 다툽니다
- 위법점유로 평가되는 경우 명도·부당이득 청구로 이어지는 방향을 검토합니다
자가진단 — 이런 상황이라면
아래 항목 중 해당되는 것이 있다면, 늦기 전에 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.
- 상대방의 점유가 정당한 권원에 기한 것인지 다투어진다
- 점유가 언제, 어떤 경위로 시작되었는지가 쟁점이 되고 있다
- 점유자가 내세우는 임대차·동의 등 권원의 실체가 의심된다
- 점유가 중간에 끊겼거나 평온·공연하지 않았다는 정황이 있다
- 점유 적법 여부에 따라 명도·사용료 청구가 달라질 수 있어 판단이 필요하다