명의신탁·부당이득 반환
부동산을 타인 명의로 등기해 둔 명의신탁이 무효가 되면서 실소유 관계와 반환을 다투는 분쟁입니다. 명의신탁의 유형, 부동산실명법상 효력, 반환 대상이 부동산인지 매수자금인지가 핵심 쟁점입니다. 신탁 경위와 자금 출처, 등기 명의를 검토해 부당이득 반환의 범위와 방법을 따져봅니다.
※ 위 내용은 일반적인 설명이며, 구체적인 절차와 결과는 개별 사안의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 쟁점
- 명의신탁 유형(2자간·3자간·계약명의신탁)에 따른 효력과 소유권 귀속의 차이
- 부동산실명법 위반의 효과와 과징금·형사 문제, 신탁자의 반환청구 가부
- 반환의 대상이 부동산 자체인지 매수자금 상당의 부당이득인지
대응 방향
- 등기 경위와 자금 출처, 당사자 간 합의 내용을 정리해 명의신탁 유형과 반환청구의 성격을 구분
- 유형에 따라 소유권이전등기 청구 또는 매수자금 부당이득 반환 청구로 권리 회복 경로를 설계
- 실명법 위반에 따른 위험을 함께 점검해 무리한 청구로 불이익이 커지지 않도록 방향을 검토
자가진단 — 이런 상황이라면
아래 항목 중 해당되는 것이 있다면, 늦기 전에 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.
- 내 돈으로 샀지만 다른 사람 이름으로 등기해 두었다
- 이름만 빌려주었는데 명의자가 재산을 자기 것이라 주장한다
- 가족·지인 명의로 둔 부동산을 돌려받고 싶다
- 명의신탁이 법 위반이라는 말을 듣고 처리 방법이 막막하다
- 부동산 자체를 받을 수 있는지, 돈으로만 돌려받는지 모르겠다