전대차·무단 양도
임차인이 임대인의 동의 없이 목적물을 전대하거나 임차권을 양도해 분쟁이 생기는 경우입니다. 동의 여부와 무단 전대·양도가 해지 사유에 해당하는지, 전차인의 지위가 어떻게 되는지가 쟁점이 됩니다. 계약 조항과 사용 실태를 확인해 해지·명도 또는 전차인 보호 문제를 함께 검토합니다.
※ 위 내용은 일반적인 설명이며, 구체적인 절차와 결과는 개별 사안의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 쟁점
- 임대인의 동의 없는 전대·임차권 양도가 있었는지 여부
- 무단 전대·양도가 계약 해지 사유에 해당하는지
- 전차인의 점유·권리관계와 임대인·임차인·전차인 사이의 정산
대응 방향
- 전대·양도의 경위와 임대인 동의 유무를 사실관계로 정리하는 방향
- 임대인 측이라면 해지·명도 가능성을, 임차인 측이라면 동의·추인 정황을 검토하는 방향
- 전차인의 지위와 보증금·차임 정산을 포함해 삼면관계를 조정하는 방향
자가진단 — 이런 상황이라면
아래 항목 중 해당되는 것이 있다면, 늦기 전에 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.
- 임대인 동의 없이 다른 사람이 들어와 사용하고 있는 것을 알게 되었다
- 임차한 공간을 제3자에게 다시 빌려주었는데 문제가 될지 걱정된다
- 임차권을 양도받았는데 임대인이 인정하지 않는다
- 전대·양도를 이유로 임대인이 계약 해지를 주장한다
- 실제 점유자와 계약 당사자가 달라 권리관계가 복잡하다