부동산 컨설팅 사기
투자·개발·권리분석 등을 명목으로 허위 정보를 제공해 수수료나 투자금을 편취하는 행위입니다. 제공된 정보의 허위성과 기망 고의, 손해와의 인과관계가 쟁점이 됩니다. 계약 내용과 광고·상담 정황, 자금 흐름을 분석해 혐의 성부와 대응 방향을 사안별로 검토합니다.
※ 위 내용은 일반적인 설명이며, 구체적인 절차와 결과는 개별 사안의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 쟁점
- 투자·분양·대출 컨설팅의 약속 내용이 기망에 해당하는지
- 수수료·자문료를 받고 한 약속의 이행 의사·능력이 처음부터 있었는지
- 정상적 자문 실패인지, 편취를 위한 기획이었는지의 구별
대응 방향
- 컨설팅 계약·홍보·약정 내용을 자료로 정리해 기망 여부를 규명하는 방향
- 자금 흐름과 약속 이행 경과를 객관 자료로 재구성해 고의를 검토
- 형사 책임 추궁과 별개로 지급한 비용 회복을 위한 민사 구제를 병행 검토
자가진단 — 이런 상황이라면
아래 항목 중 해당되는 것이 있다면, 늦기 전에 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.
- 확정 수익·분양 보장 등을 듣고 컨설팅 비용을 지급했는데 사실과 달랐다면 상담을 고려하세요
- 대출·명의 알선 등을 미끼로 수수료만 받고 약속이 이행되지 않았다면 상담을 고려하세요
- 업체가 갑자기 폐업하거나 연락이 끊겼다면 상담을 고려하세요
- 동일 업체에 같은 피해를 본 사람이 다수 확인된다면 상담을 고려하세요
- 컨설팅 계약서·홍보자료·이체내역이 남아 있다면 상담을 고려하세요