공매 절차·소유권 분쟁
세금 체납 등으로 진행되는 공매 절차의 적법성이나 매각 후 소유권 귀속을 둘러싼 분쟁입니다. 공매 통지와 절차의 하자 여부, 매수인의 소유권 취득 시기와 점유 이전이 주요 쟁점이 됩니다. 공매 공고와 처분 경위, 등기 현황을 함께 검토해 절차상 다툴 점과 소유권 확보 방안을 살펴봅니다.
※ 위 내용은 일반적인 설명이며, 구체적인 절차와 결과는 개별 사안의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 쟁점
- 공매 공고·매각결정·대금납부 등 절차의 적법성과 하자 여부
- 공매로 인한 소유권 취득의 효력과 종전 권리관계의 인수·소멸 범위
- 체납처분·압류의 위법이나 후순위 권리자의 권리 다툼
대응 방향
- 온비드 공고·매각조건과 등기부를 검토해 절차상 하자나 인수권리 유무를 분석
- 매각결정·배분에 대한 이의·취소를 다투거나, 취득 후 소유권에 기한 인도·말소 청구로 권리를 정리하는 방향을 검토
- 체납처분 자체의 위법이 의심되면 행정 다툼과 민사 다툼의 경계를 살펴 대응 경로를 판단
자가진단 — 이런 상황이라면
아래 항목 중 해당되는 것이 있다면, 늦기 전에 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.
- 공매로 취득했는데 종전 점유자·권리자와 다툼이 생겼다
- 공매 절차나 배분 과정에 문제가 있어 보인다
- 압류·체납처분이 부당하다고 생각한다
- 낙찰 후 인수되는 권리 때문에 예상 못 한 부담이 생겼다
- 온비드 공고 내용과 실제 권리관계가 다른 것 같다