매도청구
조합설립에 동의하지 않은 소유자 등을 상대로 사업 진행을 위해 부동산의 매도를 청구하는 분쟁입니다. 최고절차의 적법성, 매도청구권 행사 기간의 준수, 시가 감정에 따른 매매대금 산정이 주된 쟁점입니다. 청구 요건과 시가 평가 근거를 검토해 의뢰인의 입장에 맞는 대응 방향을 정리합니다.
※ 위 내용은 일반적인 설명이며, 구체적인 절차와 결과는 개별 사안의 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 쟁점
- 매도청구권 행사의 요건(최고 절차, 회답 기간, 행사 기간 준수) 충족 여부
- 매매가액 산정의 기준 시점과 시가 평가의 적정성
- 지연이자·인도 시기 등 부수적 조건을 둘러싼 다툼
대응 방향
- 최고서 수령 시점과 회답 여부 등 매도청구 요건의 충족을 면밀히 검토
- 감정평가 자료를 분석해 시가 산정의 적정성을 다투는 방향을 마련
- 조합 측 청구인지 소유자 측 대응인지에 따라 절차와 입증 전략을 구분
자가진단 — 이런 상황이라면
아래 항목 중 해당되는 것이 있다면, 늦기 전에 한 번 점검받아 보시는 것이 좋습니다.
- 조합으로부터 매도청구 또는 최고서를 받았다
- 조합 설립이나 분양 신청에 동의하지 않은 토지·건물 소유자다
- 제시된 매매가액이 시세에 비해 낮다고 느껴진다
- 회답 기간이나 절차가 제대로 지켜졌는지 의문이다
- 소송이 제기되어 정해진 기간 내 대응이 필요한 상황이다